自今年以来的观望气氛始终笼罩在北京市场的上空久久不肯散去，但从搜房网近期组织的千人看房团以及接连打破成交纪录的团购案例也可以看出，京城仍然有着巨大的潜在购房需求。公元1872、东亚上北、保利西山林语等项目的逆势热销也证明了在市场的“集体理性”不是一概而论，而是对楼市的清醒反思和合理期待。

2008北京楼市需要什么样的产品来打破寂静？银根紧缩、外资受限……开发商的资金链越绷越紧，转型中的行业规则需要什么样的企业来“示范”？我们还将等多久？

房地产行业的龙头老大万科集团在北京的四个项目——万科紫苑、四季花城、公园5号、金隅万科城将齐齐亮相搜房网，与广大网友见面，共论在楼市“集体理性”的现状下万科集团的“北京攻略”，与网友共同交流龙头老大万科眼中的北京楼市。

以下是北京万科公园5号策划经理王可鑫在论坛上的精彩观点。

公园5号策划经理 王可鑫

首先万科的公园5号是在朝阳公园以南500米，距离现在新的CCTV1500米的位置上，离核心是非常近的，周边也汇聚了好多和重要的地区，比如刚才我提到的中央商务区，第一第二使馆区，还有我们项目西北方向的，还有我们现在熟知的朝阳公园，还有团结湖公园和红领巾公园，这三大公园形成了我们所说的中央公园区，我们项目是在这四个核心的中心位置。

首先的中央商务区，我们都知道，不光是在北京，其他一些大型城市当中也有这样的存在的，比如美国的曼哈顿，这种经济形态和人群聚集，最终有一些顶级的人会在某个城市的中央商务区买一套，他们觉得那是一种荣耀，这是CBD带给客户的感受，现在来看，近四平方公里的中央商务区，已经包括纳斯达克，摩根，IBM这样世界五百强的企业进驻，他的商务功能和未来潜力是很高的。

其次是商务西侧的使馆区，大概有美国、日本这样林林总总的200家，密度比较低，绿化度很高，已经营造出很的环境，有一种外国人士常驻的氛围，而在使馆区工作的外国人，也是有商务、外交的人群，也是把周边区域向上带动了。

第三个区域，是以商城为核心逐渐活跃的，包括周边逐渐形成了昆仑饭店，长城饭店，凯宾斯基酒店，这些酒店已经使非常成熟，同时周边还有一些高端的商务，也验证了这个高端商务区的存在。

最后就是中央公园区，是由团结湖，红领巾，朝阳三大公园组成的，这个很好理解，因为绿化率非常高，带给周边的体验是不一样的，比如空气净化方面，整个城市抗污染方面都有一些不同。当然我说的中央公园区，不仅仅是以公园为主，也在形成一些商业氛围，一些高档的也是林立的，比如朝阳公园西门有一条街叫新大陆，他就是看中的这么一个氛围，这个区域也逐渐从一个公园概念向公园加商务转换，我们这个项目处在这四个区域的核心位置，而且离他们的距离，短则几百米，多则两公里的样子。

其实未来在我们项目周边还会形成一个新的区域，就是三里屯，现在来看，现在只是一个商业比较集中的地方，青年消费，国外人士比较集中，但现在从三里屯阿迪达斯的旗舰店开业，苹果的开业，一定会有一定的区域形成，包括三里屯SOGO的热销，这个区域也在逐渐形成中。这是对我们公园5号外面区域的认知。

其实整个万科公园5号这个项目，不光有地段上的优势，这个项目本身也是经过两三年的时候不断研究和揣摩，最后我们完全了这样的产品形式，高端酒店的形式。目前来看，它是万科最接近市中心的项目，就在城市核心区，我们周边这些商务人士向往这种高端酒店，他们是商务人群，是国际飞人，在飞机上飞来飞去，他们要从外面的搬回他城市中心的生活，这样一些人住在我们公寓当中。